在全國(guó)多地放松多孩家庭購(gòu)房指標(biāo)之后，長(zhǎng)沙終于也“發(fā)房票”了。

8月3日，長(zhǎng)沙市委、市政府印發(fā)《關(guān)于優(yōu)化生育政策促進(jìn)人口長(zhǎng)期均衡發(fā)展的工作方案》，規(guī)定對(duì)依法生育兩個(gè)及以上子女的本地戶籍家庭，增加1套購(gòu)房指標(biāo)，并根據(jù)家庭未成年子女?dāng)?shù)量在戶型選擇等方面給予適當(dāng)照顧。

樓市“組合拳”再出新招，將影響哪些群體?下半年，長(zhǎng)沙樓市政策走向如何?

湖南日?qǐng)?bào)全媒體記者 郭立亮 攝

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2022上半年樓市新政大盤點(diǎn)

上半年，在市場(chǎng)下行壓力下，樓市接連發(fā)出“松綁”信號(hào)，跟著侃財(cái)君來一一盤點(diǎn)：

放寬大專以上學(xué)歷在長(zhǎng)沙落戶

4月19日，《中共湖南省委 湖南省人民政府關(guān)于實(shí)施強(qiáng)省會(huì)戰(zhàn)略支持長(zhǎng)沙市高質(zhì)量發(fā)展的若干意見》公布，其中提到，放寬人才落戶限制，具有大專及以上學(xué)歷在長(zhǎng)沙就業(yè)人員可即時(shí)申報(bào)落戶，享受在長(zhǎng)沙購(gòu)房資格。

長(zhǎng)沙首套房網(wǎng)簽滿4年可買二套房

5月6日，長(zhǎng)沙市住建局發(fā)布消息稱，長(zhǎng)沙市限購(gòu)區(qū)域內(nèi)家庭購(gòu)買第2套商品住房的間隔時(shí)間，統(tǒng)一按滿4年計(jì)算。長(zhǎng)沙將購(gòu)買二套房的條件從“取得房產(chǎn)證滿4年”調(diào)整為“網(wǎng)簽滿4年”。

以“出租”換“房票”

5月11日，《關(guān)于推進(jìn)長(zhǎng)沙市租賃住房多主體供給多渠道保障盤活存量房的試點(diǎn)實(shí)施方案》發(fā)布，《方案》施行之前，已實(shí)現(xiàn)網(wǎng)簽備案交房或已辦理不動(dòng)產(chǎn)登記的房屋，盤活供作租賃住房后，不納入家庭住房套數(shù)計(jì)算。

省直公積金下調(diào)組合貸中商業(yè)貸款利率

5月24日，湖南省直公積金管理中心調(diào)整組合貸款中商業(yè)銀行利率：首套房貸款1-5年期以內(nèi)利率為4.45%，5年期以上利率為5.2%;二套房1-5年期以內(nèi)利率為4.65%，5年期以上利率為5.4%。

購(gòu)買存量非住宅商品房 可最高補(bǔ)貼4%契稅

6月30日，《關(guān)于推進(jìn)非住宅商品房去庫(kù)存財(cái)稅補(bǔ)貼工作實(shí)施細(xì)則》中明確，購(gòu)買新建非住宅商品房的(以網(wǎng)簽時(shí)間為準(zhǔn))，按契稅計(jì)稅依據(jù)的1%給予補(bǔ)貼;新購(gòu)買存量非住宅商品房且持有1年(含)以上轉(zhuǎn)讓的，對(duì)購(gòu)買方按契稅計(jì)稅依據(jù)的4%給予補(bǔ)貼。

湖南日?qǐng)?bào)全媒體記者 徐行 攝

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“發(fā)房票”救市，會(huì)出現(xiàn)拐點(diǎn)嗎?

數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2022年6月長(zhǎng)沙市商品房成交118.72萬平方米，環(huán)比上月上升0.52%;其中商品住宅成交91.45萬平方米，環(huán)比上月上升0.66%。

雖然略有起色，但低溫態(tài)勢(shì)未能扭轉(zhuǎn)。下半年伊始，“松綁”政策持續(xù)加碼。

從全國(guó)來看，“發(fā)房票”也不是新鮮事。在長(zhǎng)沙出臺(tái)政策之前，南京、武漢、無錫、杭州等地已有相關(guān)政策落地，與長(zhǎng)沙本次支持力度基本相當(dāng)。

侃財(cái)君掐指一算，疊加前期存量房租賃政策，符合條件的長(zhǎng)沙本地戶籍二孩及以上家庭，大概最多可購(gòu)買四套房。

這自然是好事一樁!

一方面有利于加速本地常住人口落戶，另一方面，因家庭人口增加，催生改善型住房需求。

但是，有專家預(yù)測(cè)，此項(xiàng)新政并不會(huì)釋放太多購(gòu)買需求。

在長(zhǎng)沙，可以按揭購(gòu)買首套房、二套房，但三套房、四套房仍需一次性付全款。

因此，三套房甚至四套房都可能實(shí)現(xiàn)!實(shí)際上，符合政策條件的家庭多，但有資金實(shí)力的卻是少數(shù)。(觀點(diǎn)僅為預(yù)測(cè)，以政策為準(zhǔn))

湖南日?qǐng)?bào)全媒體記者 童迪 攝

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購(gòu)房成本還會(huì)下降嗎?

數(shù)據(jù)顯示，7月份103個(gè)重點(diǎn)城市的主流首套房貸利率為4.35%，二套房貸利率為5.07%，整體房貸利率創(chuàng)2019年以來新低。

購(gòu)房成本是否還有下降空間?專家告訴侃財(cái)君，就下半年房貸利率來看，或許還有下調(diào)空間。

今年上半年，長(zhǎng)沙內(nèi)六區(qū)商品住宅供銷量下降，隨著成交放緩，去化周期自去年11月持續(xù)攀升。政策繼續(xù)傾斜，降低購(gòu)房成本，促進(jìn)樓市健康穩(wěn)定發(fā)展是大勢(shì)所趨。

這么說，買房是不是越晚越便宜?那也不見得。

長(zhǎng)沙房?jī)r(jià)長(zhǎng)期來看或許會(huì)上漲，畢竟在這之前，價(jià)格壓制已久，如今需求不斷釋放，加上地價(jià)越來越貴，房?jī)r(jià)上漲也無可厚非。

侃財(cái)君認(rèn)為，只要有需求，買房還得趁早，您覺得呢?

作者 劉奕楠