重大利好！長沙二套房契稅稅率最低降至1%
華聲在線8月24日訊（記者 王文 唐璐）長沙市民今起購買二套房（含二手房），面積90平方米及以下的契稅按照1%繳納，90平方米以上的按2%繳納。記者今天從稅務部門獲悉，長沙二套房契稅優(yōu)惠稅率正式開始執(zhí)行，現(xiàn)在購買新房和二手房，契稅繳納按照新標準執(zhí)行。2022年6月9日至8月23日期間繳納新房、二手房契稅的，可以申請辦理退稅手續(xù)。
根據(jù)長沙市相關部門通知，自2022年6月9日起，在長沙市范圍內(nèi)恢復執(zhí)行《財政部、國家稅務總局住房城鄉(xiāng)建設部關于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》(財稅(2016) 23號)關于家庭二套房契稅優(yōu)惠稅率，即:對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。三套房無論面積大小，均按4%稅率征收契稅。根據(jù)通知，8月24日起，市內(nèi)五區(qū)、長沙縣、望城縣二手房的二套房契稅已可按照減免政策執(zhí)行繳納，今年6月9日至8月23日期間繳納新房、二手房契稅的，可以申請辦理退稅手續(xù)。
其實，早在2016年2月22日起，湖南就對二套改善性住房契稅執(zhí)行優(yōu)惠稅率，90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。不過，自2019年4月22日起，長沙市范圍內(nèi)停止執(zhí)行對家庭第二套改善性住房的契稅優(yōu)惠稅率，即對個人購買家庭第二套改善性住房，按4%的稅率征收契稅。
“購買二套房，契稅是一筆不小的開支?！闭诳捶康氖忻駝⑴拷榻B說，劉女士計劃購買一套面積為120㎡，總價為300萬元的商品房，原先需要繳納12萬元契稅，現(xiàn)在只需繳納6萬元，直接減少6萬元?！岸渍叻砰_后，長沙改善性住房需求旺盛，尤其是140平米以上住宅”業(yè)內(nèi)人士分析，此次政策調(diào)整加大了個人購買住房的稅收優(yōu)惠力度，降低了改善性群體的購房成本，有效刺激了居民自住和改善性住房需求，對于促進長沙新房和二手房市場的成交量，將起到較大的促進作用。
據(jù)悉，今年長沙已出臺多個有利于改善群體的樓市調(diào)控政策，包括“家庭購買第2套商品住房的間隔時間由網(wǎng)簽6年改為4年”、“盤活存量房以租換購”、“公積金提高貸款額度、降低二套房首付比例、取消首套房面積限制”政策、“二孩及以上家庭可買3套”政策、長沙縣契稅優(yōu)惠50%等。長沙系列調(diào)控政策將釋放不少改善置業(yè)需求，促進房地產(chǎn)市場健康平穩(wěn)發(fā)展?！叭绻袌龌嘏圆幻黠@，不排除下半年長沙還會繼續(xù)‘放大招’”。業(yè)內(nèi)人士表示。
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2022年長沙出臺樓市調(diào)控政策匯總
1.網(wǎng)簽滿4年可買二套房
5月6日起，長沙市限購區(qū)域內(nèi)家庭購買第2套商品住房的間隔時間，統(tǒng)一按滿4年計算。此前，長沙戶籍家庭在限購區(qū)域內(nèi)已有1套住房的，首套商品住房不動產(chǎn)權屬證書滿4年或房屋交易合同網(wǎng)簽備案滿6年，方可購買第2套商品住房。
2.“盤活存量房作租賃住房”政策
居民將已有住房，申請用作租賃住房，出租10年，則該套房屋不納入家庭住房套數(shù)計算，若符合限購條件可再購買一套住房！（暫“一戶核減一套”）
3.公積金新政
公積金貸款最高貸款額度從60萬元提高至70萬元，生育三孩的家庭住房公積金貸款最高貸款額度提高至80萬元。
降低二套房首付比例。職工家庭購買二套房申請住房公積金貸款的，最低首付款比例由60%調(diào)整至40%。
取消首套房面積限制性要求。購買二套房申請住房公積金貸款的，取消“首套自住房面積不得超過144平方米”的規(guī)定，即對首套房面積不再有限制性要求。
4.二孩及以上家庭可買3套
對依法生育兩個及以上子女的本地戶籍家庭，增加1套購房指標。并根據(jù)家庭未成年子女數(shù)量在戶型選擇等方面給予適當照顧。
5.長沙縣契稅優(yōu)惠50%
8月18日，長沙縣印發(fā)《關于促進長沙縣房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》，明確對2022年9月1日至2022年12月31日期間在長沙縣購買新建商品房（不含工業(yè)地產(chǎn)），且商品房買賣合同網(wǎng)簽時間以及契稅、維修資金繳交時間均在此時間段的購房人，按所交契稅的50%發(fā)放財政補貼。
一審：徐蓉
二審：張福芳
三審：周小雷
