家庭成員在長無房，按首套執(zhí)行信貸政策

“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策正式在長沙執(zhí)行

華聲在線9月1日訊 今日，長沙市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局印發(fā)《關(guān)于優(yōu)化個(gè)人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》，明確今日起長沙正式執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策。

家庭成員在長無房，按首套執(zhí)行信貸政策

據(jù)悉，根據(jù)通知，居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)申請貸款購買商品住房時(shí)，家庭成員在長沙市名下無成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。

家庭住房套數(shù)由長沙市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局根據(jù)居民家庭申請或授權(quán)，提供查詢服務(wù)并出具查詢結(jié)果或認(rèn)定證明。此項(xiàng)政策納入長沙市“一城一策”工具箱，自9月1日起執(zhí)行。

其實(shí)，早在今年8月，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國人民銀行、金融監(jiān)管總局聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于優(yōu)化個(gè)人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》，推動(dòng)落實(shí)購買首套房貸款“認(rèn)房不用認(rèn)貸”政策措施。截至今日，廣州、中山、深圳等城市均已經(jīng)正式執(zhí)行。

政策最利好的群體是有置換需求的購房者

什么是“認(rèn)房不認(rèn)貸”?業(yè)內(nèi)人士表示，如果購房者在長沙有套房，但是在家庭成員名下，可以按照首套房政策貸款，目前首付只需要付3成，而在之前是4成，貸款利率也可能由4.9%降至4.1%。

長沙一房企負(fù)責(zé)人透露，長沙也曾執(zhí)行“認(rèn)房又認(rèn)貸”，不過自2022年以來，長沙多家銀行已經(jīng)優(yōu)化“認(rèn)房又認(rèn)貸”政策，結(jié)清家庭名下房貸，或?qū)⒚挛ㄒ蛔》块L租，就可以享首套房貸利率。

“政策最利好的群體是有置換需求的購房者。無論購房者是否有貸款的記錄，只要購房者證明自己名下沒有房產(chǎn)，就可以按照第一套房貸款的標(biāo)準(zhǔn)辦理?！睒I(yè)內(nèi)人士指出，長沙調(diào)整后，也就意味著限制門檻再進(jìn)一步降低，實(shí)際上等于放松了部分限購，有利于釋放購房需求。

諸葛數(shù)據(jù)研究中心首席分析師王小嬙表示，“認(rèn)房不認(rèn)貸”實(shí)質(zhì)上是降低首套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，主要利好兩類購房群體，一類是常住地有一套貸款住房準(zhǔn)備賣出房子換房，一類是在常住地外其他城市有過房貸記錄本地?zé)o房的購房客群?！罢J(rèn)房不認(rèn)貸”政策執(zhí)行后，這兩類客群再次購買房屋按照首套房的房貸利率進(jìn)行計(jì)算。

■全媒體記者 卜嵐

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根據(jù)通知，自2023年9月25日起，存量首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款的借款人可向金融機(jī)構(gòu)提出申請，由該金融機(jī)構(gòu)新發(fā)放貸款置換存量首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款或協(xié)商變更合同約定的利率水平。記者了解到，2023年8月31日前金融機(jī)構(gòu)已發(fā)放、或已簽訂合同但未發(fā)放，且符合當(dāng)?shù)厥滋追繕?biāo)準(zhǔn)的存量住房貸款可以申請降低利率。

據(jù)測算，以100萬元、25年期、原利率5.1%的存量房貸為例，假設(shè)借款人和銀行協(xié)商將房貸利率調(diào)降至4.3%，可節(jié)約借款人利息支出每年超5000元。

有業(yè)內(nèi)人士估算，全國有近1億個(gè)首套房存量貸款合同，而其中因利率偏高面臨協(xié)商調(diào)整的借款人約4000萬戶。利率調(diào)整后，這些借款人的財(cái)務(wù)負(fù)擔(dān)會(huì)有明顯下降，平均降幅約為0.8個(gè)百分點(diǎn)。

近期，已有多地陸續(xù)調(diào)整了當(dāng)?shù)胤抠J首付款比例，引導(dǎo)個(gè)人住房貸款實(shí)際利率下行，但仍受限于金融管理部門此前政策下限要求。專家表示，此次統(tǒng)一政策下限并適度下調(diào)，給地方留下更充足的調(diào)控空間，有助于更好滿足剛性和改善性住房需求。

此次首套房貸款利率政策下限未作調(diào)整。專家認(rèn)為，對于符合首套住房貸款利率政策動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制相關(guān)條件的城市來說，還可階段性下調(diào)或取消當(dāng)?shù)厥滋追抠J利率下限。

■據(jù)新華社