多地推住房“以舊換新”,長沙會跟進(jìn)嗎

超30城表態(tài)支持 業(yè)內(nèi)：有利于提升市場活躍度，落地還需更完善的配套政策

4月7日，江蘇海安商品房“以舊換新”政策落地，首批惠及了15套房置換業(yè)主。該政策備受關(guān)注，其火爆程度擠進(jìn)了微博平臺全國熱搜。

事實(shí)上，據(jù)中指研究院統(tǒng)計，2023年以來，已有超30城表態(tài)支持“以舊換新”，鹽城、蘇州、沈陽等地發(fā)放“以舊換新”購房補(bǔ)貼。2024年以來，“以舊換新”一直是熱詞。該政策究竟對樓市意味著什么?長沙又是否會跟進(jìn)?

部分城市聯(lián)合開發(fā)商推出“換新購”服務(wù)

房子也能像手機(jī)、家電一樣“以舊換新”?這個正成為現(xiàn)實(shí)。

據(jù)了解，海安市政府為響應(yīng)市場需求，特別推出了這一創(chuàng)新政策。在該政策框架下，業(yè)主可以將自己的舊房進(jìn)行評估后，以評估價值作為新房的首付款項(xiàng)。海安市民童先生就是這一政策的受益者之一。他原有的108平方米的老房子被評估為價值122萬元，這筆款項(xiàng)直接作為他購買新房的首付。

除了海安，日前，鄭州也印發(fā)了《鄭州市促進(jìn)房產(chǎn)市場“賣舊買新、以舊換新”工作方案(試行)》，明確將通過國有保障房運(yùn)營公司收購和市場化交易兩種方式，推進(jìn)鄭州市內(nèi)八區(qū)有改善性住房需求的群眾安全、高效、快速達(dá)成換房目的。

3月，安徽宣城市城建集團(tuán)和宣城市國控集團(tuán)發(fā)布了商品房“以舊換新”公告，凡主城區(qū)符合條件的“舊房”，可換這兩家集團(tuán)開發(fā)建設(shè)的多個小區(qū)的“新房”。

隨著存量房時代的來臨，越來越多的城市開始探索“以舊換新”。據(jù)中指研究院統(tǒng)計，2023年以來已有超30個城市表態(tài)支持“以舊換新”。鹽城、蘇州、沈陽等地發(fā)放“以舊換新”購房補(bǔ)貼，寧波、鹽城、濟(jì)南等部分城市聯(lián)合開發(fā)商及房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)推出“換新購”服務(wù)，購房者可在開發(fā)商處認(rèn)購并鎖定房源，若一定期限內(nèi)舊房售出則按流程購買新房。

有利于提升市場活躍度、提升置換效率

“以舊換新’對于提升市場活躍度、提升置換效率等都不失為一個有力舉措?！敝T葛數(shù)據(jù)研究中心高級分析師關(guān)榮雪表示，目前二手房市場流動性不佳，限制了改善性購房需求釋放，“以舊換新”為打破這一困局提供了路徑。

據(jù)了解，目前“以舊換新”整體操作主要分為兩種模式：第一種，購房者、開發(fā)商、中介簽訂三方協(xié)議，購房者確定好新房房源后，向房企交納定金鎖定意向房源，中介集中資源優(yōu)先推售購房者的舊房，如果舊房賣出，則合同生效，否則退還購房者定金;另一種模式中，由房企尋找第三方接手舊房，一般先舊房評估、舊房過戶給房企，房企再將該房抵押給銀行獲得貸款，貸款作為舊房房款劃給購房者用作新房房款抵扣金，海寧市便是采用的這種方式。

對長沙而言，這種新模式又是否適用呢?長沙一房企負(fù)責(zé)人指出，如果長沙落地該政策，將明顯利于改善型住房消費(fèi)需求釋放，“長沙二手房存量房市場龐大，但轉(zhuǎn)手周期較長，這也導(dǎo)致了購房者騰不出資金購房，新房市場也一直處于不溫不火的狀態(tài)。但換房的核心是要低價賣出舊房，那些效果較好的項(xiàng)目主要得益于房企給予購房者實(shí)打?qū)嵉膬?yōu)惠，或者房企實(shí)力較強(qiáng)，因此，如果要落地‘以舊換新’政策，還需更完善的配套政策?！?

■華聲在線全媒體記者 卜嵐 通訊員 徐澳