華聲在線全媒體記者 黃欣然 通訊員 劉倩

故事

樓上漏水、樓下遭殃，同住一棟樓的鄰里難免遇到這樣的糾紛。

近日，湘潭市岳塘區(qū)人民法院就審理了一起類似案件。

劉曉玲是岳塘區(qū)某小區(qū)9樓的業(yè)主，2021年9月的一天，她發(fā)現(xiàn)房子天花板、墻壁多處滲水，仔細(xì)一看，是從樓上漏下來的，她便去找樓上業(yè)主馬一川理論?？伤玫降幕貜?fù)卻是：“我房子還沒裝修入住，怎么會(huì)漏水？”

過了幾天，馬一川打開房門一瞧，原來衛(wèi)生間水龍頭的接口處斷裂，而且廚房、陽臺(tái)等地方的地漏及排水管道均被堵塞，排水不暢，這才導(dǎo)致積水沿每間房的縫隙下滲到了劉曉玲家。

劉曉玲要求賠償，但馬一川覺得這個(gè)“鍋”不能由他一個(gè)人背。兩人就賠償問題鬧得不可開交，于是，劉小玲向岳塘區(qū)人民法院提起訴訟。

馬一川認(rèn)為，開發(fā)商安裝的水龍頭爆裂，是造成漏水事故的直接原因，便向法院申請對該水龍頭的質(zhì)量進(jìn)行鑒定。

經(jīng)鑒定，斷裂的水龍頭所用材質(zhì)為聚丙烯，其灰分含量過高，會(huì)降低水龍頭的力學(xué)性能，使其容易破損，進(jìn)而導(dǎo)致斷裂，不符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。

開發(fā)商卻稱，2020年5月6日已經(jīng)辦理了房屋交付手續(xù)，并與馬一川簽訂了保修期為1年的《住宅質(zhì)量保證書》，事發(fā)時(shí)已經(jīng)超過保修期，公司不應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

房主、開發(fā)商，到底誰來擔(dān)責(zé)？

（文中人物均為化名）

說“法”

岳塘區(qū)人民法院立案庭法官助理 毛婷

法院依法審理認(rèn)為，房主和開發(fā)商均需要擔(dān)責(zé)。

依據(jù)《中華人民共和國民法典》1165條和1168條規(guī)定，行為人因過錯(cuò)侵害他人民事權(quán)益造成損害的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任；二人以上分別實(shí)施侵權(quán)行為造成同一損害，能夠確定責(zé)任大小的，各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

本案是一起財(cái)產(chǎn)損害賠償糾紛，馬一川作為房屋所有權(quán)人，未能妥善管理自己的房屋，在水龍頭斷裂后亦未能及時(shí)處理，造成了樓下業(yè)主的財(cái)產(chǎn)損失，需承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。

同時(shí)，盡管開發(fā)商辯稱房屋及屋內(nèi)設(shè)施已經(jīng)超過保修期，但這不能免除其提供不合格產(chǎn)品而造成他人損害的責(zé)任。目前，尚未有證據(jù)表明，水龍頭斷裂是馬一川人為造成的，而且對于地漏及排水管道被堵，馬一川和開發(fā)商都沒有提供證據(jù)，證明非其自身原因?qū)е?，因此，開發(fā)商在本次糾紛中應(yīng)承擔(dān)主要責(zé)任。

綜合兩方的主觀過錯(cuò)比例，法院依法判決，開發(fā)商承擔(dān)80%責(zé)任，馬一川承擔(dān)20%責(zé)任。