中央空調(diào)成擺設，房子能否退差價
男子2011年買空調(diào)房，2018年小區(qū)中央空調(diào)集體停用，近期收房才發(fā)現(xiàn)
2011年許先生買的香樟鑫都小區(qū)一套帶有中央空調(diào)的房子，最近他準備裝修時發(fā)現(xiàn)中央空調(diào)早已停掉了。圖/記者滿延坤
記者 滿延坤 長沙報道
“我買的房子原本是空調(diào)房，前段時間準備裝修發(fā)現(xiàn)中央空調(diào)變成了擺設，我還多出了每平米200元的錢?！苯?，長沙的許先生向記者反映，他2011年購買了香樟鑫都小區(qū)的一套房，到如今才發(fā)現(xiàn)中央空調(diào)早已停用，而他找開發(fā)商要求退差價時，卻遭到了拒絕。
12月5日，物業(yè)回應，2018年召開過一次業(yè)主大會，因為物業(yè)和住戶都覺得不劃算，投票決定把中央空調(diào)停了。開發(fā)商負責人杜先生稱，買房的時候是有空調(diào)的，完全按照建設標準運行了7年;后來物業(yè)公司更換后沒有了補貼，多數(shù)住戶不愿交錢，才把項目停掉;物業(yè)公司也沒有責任，并且在停掉的時候是每一戶都通知到位了的。許先生稱，自己會考慮走法律途徑。
認為有中央空調(diào)更舒服，每平米多花200元
2011年，許先生在長沙雨花區(qū)香樟鑫都小區(qū)購買了一套136平米的住房，單價3020元。他表示，出售時有兩種房源選擇，一種配有中央空調(diào)，另一種沒有，前一種價格貴200元每平米。“考慮到年紀越來越大，想要過好日子，我就選了配有中央空調(diào)的?！?
買完房后，因為孫子要上學，許先生一直住在燕子嶺附近的老房子里，也沒有對香樟鑫都的房子進行裝修。最近一段時間，許先生打算裝修入住，還想著剛好可以趁機感受一下中央空調(diào)的供暖效果?！拔襾碇螅渌麡I(yè)主才告訴我，中央空調(diào)早已經(jīng)停用了。”
12月5日，記者在許先生家中看到，這套房子目前還是毛坯房，中央空調(diào)機被安裝在天花板上?！艾F(xiàn)在這些東西成了擺設，我一天都沒用過。如果讓我現(xiàn)在花錢弄中央空調(diào)，又是一筆不小的支出。那我是裝修還是不裝修，還能不能住進來?”許先生要求開發(fā)商退掉多出的27200元，但遭到了拒絕。
記者詢問了小區(qū)其他業(yè)主關于中央空調(diào)的情況。業(yè)主顧先生表示，剛住進小區(qū)時，中央空調(diào)供過暖，后來停掉了?！氨緛碛玫娜艘膊凰愣?，后來有業(yè)主反映，說價格比較貴，劃不來，所以就沒用了?！?
物業(yè)稱住戶不愿交空調(diào)費才停掉
當天上午，記者來到小區(qū)物業(yè)了解情況。工作人員黃女士告訴記者，小區(qū)的中央空調(diào)是2018年的時候停用的，原因是物業(yè)覺得運營成本太高，業(yè)主們也覺得不劃算。“當時還是老物業(yè)公司，開了一個業(yè)主大會，針對提高物業(yè)收費、把空調(diào)費單價提上去投票，結果來的業(yè)主都投了反對票。”
記者也聯(lián)系上了小區(qū)開發(fā)商湖南湘和房地產(chǎn)開發(fā)有限公司一名負責人杜先生。杜先生說：“業(yè)主(許先生)買房的時候確實是有中央空調(diào)的，物業(yè)完全按照建設標準運行了7年，開發(fā)商沒有退錢的理由?！?
杜先生表示，后來物業(yè)公司更換了，不是之前的機關單位自管物業(yè)了，沒有了單位補貼，愿意交中央空調(diào)費的住戶很少，因此就停掉了?！笆且驗樽舨辉敢饨豢照{(diào)費用，才沒辦法運行的，物業(yè)公司也是沒有責任的?！倍畔壬Q，在停掉中央空調(diào)時，對每家每戶都通知到位了的，“建議許先生可以去走法律途徑”。
許先生則稱，自己并沒有收到通知，“如果實在不行，這個錢無法退回來的話，我還是會考慮走法律途徑。”
律師說法
業(yè)主是否有權主張要回差價
金州律師事務所高級合伙人易旭律師認為，許先生是否有權主張要回差價主要取決于購房合同中的具體條款。如果合同中明確規(guī)定了空調(diào)房的標準，包括中央空調(diào)的使用，并且說明如果未提供該服務可以退款或補償，那么許先生就有法律依據(jù)來主張自己的權益。
如果許先生想要主張要回差價，他可能需要準備以下證據(jù)：購房合同;付款憑證;中央空調(diào)未使用的證據(jù)，比如物業(yè)公司或開發(fā)商的通知、其他業(yè)主的證言等;與開發(fā)商或物業(yè)的溝通記錄，包括電話記錄、短信、郵件等，證明他曾嘗試與對方協(xié)商解決問題，但遭到拒絕。
如果不能主張要回差價，可能的理由包括：合同條款不明確，如果購房合同中關于空調(diào)房的描述模糊，或者沒有明確規(guī)定未提供中央空調(diào)時的補償措施，許先生的主張就可能缺乏法律依據(jù);已過訴訟時效，如果許先生購房至今已經(jīng)超過了法律規(guī)定的訴訟時效期限，他可能就失去了通過法律途徑追回差價的權利;證據(jù)不足，如果許先生無法提供充分的證據(jù)證明開發(fā)商或物業(yè)違反了合同中的承諾，他的主張就可能無法得到支持。
來源：
責編：劉暢暢
來源：瀟湘晨報
