長(zhǎng)沙晚報(bào)掌上長(zhǎng)沙12月6日訊(全媒體記者 孫占鋒 實(shí)習(xí)生 袁政東)12月6日，長(zhǎng)沙市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局召開會(huì)議，通報(bào)了長(zhǎng)沙市房地產(chǎn)市場(chǎng)交易相關(guān)情況。今年以來，長(zhǎng)沙深入貫徹落實(shí)黨中央、國(guó)務(wù)院決策部署，因城施策，通過轉(zhuǎn)變模式、優(yōu)化政策、精準(zhǔn)管理、轉(zhuǎn)型提質(zhì)，持續(xù)推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)健向好。

會(huì)議現(xiàn)場(chǎng)。 通訊員供圖

思維轉(zhuǎn)變，政策“組合拳”激活市場(chǎng)

黨的二十屆三中全會(huì)明確，加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，支持城鄉(xiāng)居民多樣化改善性住房需求，充分賦予各城市政府房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控自主權(quán)，因城施策。

今年以來，長(zhǎng)沙順勢(shì)而為，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)從“調(diào)控思維”向“促推思維”轉(zhuǎn)變，旗幟鮮明地提出了“要像關(guān)心支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)、科創(chuàng)企業(yè)一樣對(duì)待房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)”，主動(dòng)服務(wù)市場(chǎng)主體。這一理念轉(zhuǎn)變，為后續(xù)系列政策與行動(dòng)定下新基調(diào)。

按照9月26日中央政治局會(huì)議精神和“442房產(chǎn)新政”要求，長(zhǎng)沙迅速響應(yīng)，結(jié)合本地特色打出一套政策“組合拳”，相繼出臺(tái)了取消限購(gòu)、分區(qū)認(rèn)定購(gòu)房套數(shù)、降低首付和利率、調(diào)整契稅、解除限售等系列措施，做到政策應(yīng)出盡出，疊加起效。

長(zhǎng)沙堅(jiān)持以精準(zhǔn)管理提升市場(chǎng)，提出像繡花一樣精細(xì)化管理房地產(chǎn)全周期，圍繞“購(gòu)、銷、價(jià)、貸”四大核心要素，從“做地、出讓、手續(xù)、產(chǎn)品、銷售、金融、交房”七大環(huán)節(jié)綜合施策。通過精準(zhǔn)做地、定向招商、優(yōu)化手續(xù)、出臺(tái)融資“白名單”擴(kuò)圍增效機(jī)制、推動(dòng)保交房工作全面提速等措施，提升企業(yè)拿地積極性和開發(fā)建設(shè)效率，穩(wěn)定供應(yīng)端信心。

在產(chǎn)品端，堅(jiān)持以轉(zhuǎn)型提質(zhì)引領(lǐng)市場(chǎng)，通過技術(shù)規(guī)范提升、政策鼓勵(lì)等措施，引導(dǎo)企業(yè)圍繞“綠色、低碳、智能、安全”打造好房子，明確“拿地即開工、交房即交證、交付即享配套”，切實(shí)保障購(gòu)房人權(quán)益，回應(yīng)需求端關(guān)切。

成績(jī)亮眼，彰顯政策與市場(chǎng)合力

在系列促推舉措的“加持”下，長(zhǎng)沙房地產(chǎn)市場(chǎng)保持了穩(wěn)健發(fā)展，供需結(jié)構(gòu)均衡。數(shù)據(jù)顯示，今年前11月，全市房屋交易總量1929.18萬平方米，已與去年同期基本持平。尤其9月26日新政實(shí)施以來，9、10、11月全市新建商品房網(wǎng)簽量分別為101.86萬平方米、107.86萬平方米、144.97萬平方米，環(huán)比分別增長(zhǎng)34.94%、5.89%、34.41%，連續(xù)三個(gè)月實(shí)現(xiàn)正增長(zhǎng)。

特別是“好房子”熱銷，引領(lǐng)了市場(chǎng)風(fēng)向。前11月，銷售套數(shù)排名靠前的湘城名庭、玖章佳園、和悅宸光苑、雨潤(rùn)瑞府、天欣潤(rùn)府、縵云府等樓盤，綜合配套、產(chǎn)品品質(zhì)兼具，深受購(gòu)房者青睞。

房?jī)r(jià)方面保持基本穩(wěn)定，且比較優(yōu)勢(shì)明顯。前11月，全市新建商品住宅成交均價(jià)11652元/平方米，內(nèi)五區(qū)13158元/平方米，房?jī)r(jià)指數(shù)增幅居于全國(guó)主要城市前列，房?jī)r(jià)收入比與居民可支配收入相適應(yīng)。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，近五年長(zhǎng)沙市房屋交易總量年均保持在2000萬平方米以上，交易量穩(wěn)居全國(guó)第一方陣。新建商品住宅供銷比長(zhǎng)期保持在1左右，市場(chǎng)需求中近60%為首套剛需購(gòu)房，40%為改善需求有效釋放，供需關(guān)系基本平衡。庫(kù)存去化周期年均為12個(gè)月，始終居于合理健康區(qū)間。

長(zhǎng)沙市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局黨組書記、局長(zhǎng)張躍先表示，下一步要建立房地產(chǎn)項(xiàng)目全生命周期監(jiān)測(cè)預(yù)警機(jī)制，繼續(xù)加強(qiáng)現(xiàn)房銷售的金融保障，建立存貸掛鉤“白名單”，強(qiáng)化主體責(zé)任單位誠(chéng)信評(píng)價(jià)和獎(jiǎng)懲，建立物業(yè)管理現(xiàn)代化的“好房子”機(jī)制，加大保障性住房政策落地力度，不斷推進(jìn)改革促進(jìn)房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展的新模式。

來源：掌上長(zhǎng)沙