簽購(gòu)房協(xié)議后不想要了，定金能退嗎？

長(zhǎng)沙市房屋交易管理中心提醒購(gòu)房者仔細(xì)閱讀合同條款，切莫草率簽約

長(zhǎng)沙晚報(bào)全媒體記者 孫占鋒 通訊員 王曦 湯麗平

看房時(shí)沒(méi)有考慮清楚就簽了認(rèn)購(gòu)協(xié)議，交了定金，回到家后仔細(xì)想想決定不買了，能不能退還定金呢？在商品房交易過(guò)程中，購(gòu)房定金爭(zhēng)議時(shí)有發(fā)生。但往往因?yàn)樵诤炗喺J(rèn)購(gòu)協(xié)議時(shí)，沒(méi)有對(duì)定金的處理方式明確約定，購(gòu)房者又對(duì)定金處理相關(guān)的法律規(guī)定不了解，導(dǎo)致購(gòu)房者退房時(shí)陷入被動(dòng)。11日，長(zhǎng)沙市房屋交易管理中心通過(guò)真實(shí)案例探討購(gòu)房定金退還的問(wèn)題，為消費(fèi)者提供一些實(shí)用的法律建議。

案例回顧：

前不久，李先生在長(zhǎng)沙某樓盤售樓部看中了一套房子，當(dāng)天就在置業(yè)顧問(wèn)的熱情介紹下簽訂了認(rèn)購(gòu)協(xié)議，并繳納了五萬(wàn)元定金。然而，回家與家人商量后，家人認(rèn)為該房源的位置和價(jià)格不如其他樓盤，于是李先生決定放棄已認(rèn)購(gòu)的房源。李先生隨即找到置業(yè)顧問(wèn)，希望能辦理退房手續(xù)并退還定金，但得到的答復(fù)卻是：退房可以，定金不退。在多次與開(kāi)發(fā)商協(xié)商無(wú)果后，李先生陷入了困境，不知如何是好。

以案釋法：

在這個(gè)案例中，爭(zhēng)議焦點(diǎn)系李先生要求退還定金的要求是否符合定金退還的法律規(guī)定。

根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)司法解釋的規(guī)定，依法成立的認(rèn)購(gòu)協(xié)議作為預(yù)約合同受法律保護(hù)，簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議并支付定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如因給付定金一方當(dāng)事人的原因未能訂立商品房買賣合同，其無(wú)權(quán)請(qǐng)求返還定金。李先生既已簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議，如協(xié)議中也明確約定，因購(gòu)房人原因申請(qǐng)退房的，定金不予退還，那么無(wú)論是根據(jù)協(xié)議約定還是依據(jù)前述法律規(guī)定，李先生因其自身原因退房的，開(kāi)發(fā)企業(yè)都有權(quán)拒絕退還定金。

現(xiàn)實(shí)情況中，許多購(gòu)房人在簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議時(shí)，往往沒(méi)有認(rèn)真考慮就草率簽約、繳納定金，忽視了違約后應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。有些認(rèn)購(gòu)協(xié)議未明確約定定金退還相關(guān)事項(xiàng)，而一些銷售人員也可能利用購(gòu)房人不了解定金退還相關(guān)法律規(guī)定，口頭承諾購(gòu)房人退房定金可退，但實(shí)際上協(xié)議約定、法律規(guī)定并非如此，當(dāng)購(gòu)房人提出退房要求時(shí)，開(kāi)發(fā)商便會(huì)拒絕退還定金。

長(zhǎng)沙市房屋交易管理中心提醒：市民在簽訂房屋認(rèn)購(gòu)協(xié)議或合同時(shí)，一定要充分看清合同的內(nèi)容以及雙方的權(quán)利義務(wù)，特別是需要認(rèn)真考慮后續(xù)可能影響合同履行的相關(guān)條款約定，謹(jǐn)慎評(píng)估自身履約能力，如有任何疑問(wèn)應(yīng)及時(shí)提出異議，切莫一時(shí)興起草率簽約。

具體而言，購(gòu)房者在簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議前，務(wù)必仔細(xì)閱讀合同條款，特別是關(guān)于定金退還、違約責(zé)任等關(guān)鍵條款。如有疑問(wèn)，應(yīng)及時(shí)向銷售人員或法律顧問(wèn)咨詢。并且，銷售人員的口頭承諾往往不具備法律效力，在簽訂合同時(shí)，一定要確保所有承諾都以書(shū)面形式體現(xiàn)在合同條款中，不要輕信口頭承諾。

在簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議前，要全面考慮自身情況，確保自己有能力履行合同義務(wù)，避免因一時(shí)沖動(dòng)而簽訂協(xié)議導(dǎo)致后續(xù)出現(xiàn)糾紛。如遇退房退款糾紛，協(xié)商無(wú)果的，建議盡早通過(guò)司法途徑維護(hù)自身合法權(quán)益，避免拖延時(shí)間造成不必要的財(cái)產(chǎn)損失。

來(lái)源：長(zhǎng)沙晚報(bào)